Более гибким вариантом остается рассрочка платежа от застройщика, особенно для нерезидентов, не готовых к полноценной верификации. Иностранные граждане могут воспользоваться как банковским кредитованием, так и программами от собственников. Основное отличие — в доступности, сроках рассмотрения и структуре выплат. Банковские продукты жестко регламентированы, в то время как беспроцентная рассрочка платежа от застройщика дает больше гибкости.

Шаг 1. Определитесь с типом недвижимости

Transfer Tax – так называется государственный сбор за переход права собственности. Оплачивается этот сбор в земельном департаменте, а ставка сбора зависит от формы собственности. Если недвижимость приобретается во Фрихолд, ставка сбора составляет 2% от заявленной или оценочной стоимости объекта (за основу берется более высокая сумма). Если же оформляется Лизхолд, то ставка сбора составит 1,1% (1% налог + 0,1% гербовый сбор).

Важное примечание:

Точную сумму всех платежей и размер вашей доли юрист должен выяснить с департаментом накануне сделки, чтобы у вас было с собой достаточно наличности. Как правило, общая сумма налогов и сборов делится пополам между продавцом и покупателем. Как только юридическая проверка успешно пройдена, необходимо позаботиться о легальном переводе средств в Таиланд. Крайне важно сделать всё в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в будущем в случае продажи вашей недвижимости, не возникло сложностей с выводом денег из Таиланда.

Рассчитаем доходность от инвестиций,подскажем в какую недвижимость вложиться выгоднее

При падении цен на недвижимость цена на аренду идет вверх, и это сглаживает риски инвестора. Регистрация недвижимости в Таиланде проходит в Земельном департаменте и занимает несколько дней. После подачи документов покупатель получает Chanote — официальное подтверждение прав собственности. Проекты у моря будут всегда популярны, не важно новостройка это или вторичка. Досконально знаем местный рынок, поэтому поможем подобрать вариант, который подойдет именно Вам. Чтобы сэкономить, можно покупать жилье на этапе строительства — застройщики дают скидки и рассрочки.

• Цена зависит от региона, типа недвижимости, расстояния до моря и инфраструктуры.
• Покупатели могут ожидать уплату налога на передачу прав собственности, VAT (если применимо), сбора за регистрацию сделки и, возможно, налога на специальное использование.
• Для соблюдения юридической чистоты сделки необходимо инициировать проверку состояния объекта.
• За этот же период количество сделок увеличилось на 43% и превысило 150 тысяч.
• А заключать сделки без риэлтора и юриста я вам не рекомендую.

Чтобы купить квартиру в Тайланде, необязательно быть миллионером. Хотя книга нашего сингапурского друга Эндрю Халлама, которую я читаю, посвящена именно этому. Читатели нашего сайта давно просили нас рассказать о том, как купить квартиру в Тайланде. Не мудрствуя лукаво, так мы и обозначили его главную тему — «Как купить квартиру в Тайланде». Мы точно не рекомендуем скрывать свою деятельность по сдаче в аренду с целью ухода от уплаты налогов.

Оформление подписки

Поэтому, в этом блоге мы ответим на важные вопросы от том как купить недвижимость в Тайланде,типы недвижимости, заключения договора, и оплате. Выбор и приобретение жилья за границей — сложный процесс, особенно когда речь идет о странах с особыми требованиями, таких как Таиланд. Как успешно приобрести и инвестировать в тайскую недвижимость, подскажут специалисты нашего агентства Royal Property. Больше актуальных предложений по приобретению недвижимости Паттайи и Пхукета можете обнаружить в соответствующих разделах сайта. Страна предлагает разнообразные варианты — от стильных кондоминиумов до уютных домиков у моря. Перед покупкой важно учитывать правовые ограничения для российских граждан.

При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «чанот». Для покупки дома или квартиры даже не обязательно быть в Таиланде. Самые выгодные проекты продают на этапе котлована или ещё до начала строительства. Агенты показывают вам брошюры, рассказывают об объекте и проводят экскурсию в шоу-руме. Такие шоу-румы застройщики оформляют отдельно, чтобы покупатели могли увидеть квартиру или дом в реальности. Если же вы покупаете квартиру или дом в тайском проекте, который не предлагает бесплатного юриста как купить недвижимость в тайланде и агента, все расходы за их оплачиваете самостоятельно.

Оформление проходит через проверку пакета документов для ипотеки, верификацию источников дохода, перевод средств через счет в тайском банке. После одобрения подписывается соглашение и регистрируется право собственности. В Паттайе популярностью пользуются квартиры с видом на море, в то время как Пхукет привлекает желающих купить территорию для спокойного отдыха и уединения. Цены на недвижимость в Таиланде зависят от расположения и типа объекта. Например, квартиры в Бангкоке можно купить по цене от 2 млн бат, а виллы на Пхукете начинаются от 15 млн бат.

• Или можно не прогадать с объектом покупки, но при этом напортачить с юридической точки зрения.
• Существуют внебанковские организации, которые могут предоставить заем, но их услуги распространяются не на все проекты.
• Сделки с недвижимостью в Таиланде проходят обязательную регистрацию в Земельном департаменте.
• Об этом подробнее расскажет квалифицированный юрист в ходе консультации.

Часто выбор падает на современные жилые комплексы с сервисом, которые обеспечивают комфортное проживание и уход за недвижимостью в отсутствие владельцев. Выбор локации, типа недвижимости и формы владения должен основываться на целях покупки. Объекты с прямым выходом к морю, особенно на островах, оцениваются в 1–2 млн долларов и более. Цены на недвижимость в Таиланде остаются значительно ниже, чем на европейских морских курортах, что делает страну особенно привлекательной для иностранных покупателей, в том числе из России.

Это последний и важнейший этап, на котором происходит официальная передача права собственности от продавца к покупателю. На этом этапе все документы, подтверждающие право собственности, тщательно проверяются на предмет их соответствия законодательству Таиланда. После проверки документов, в присутствии обеих сторон, составляется акт о передаче права собственности, который затем регистрируется в Земельном департаменте. Это означает, что право собственности официально переходит от продавца к покупателю. После регистрации акта, покупатель получает официальный сертификат о праве собственности на недвижимость.

Шаг 4. Проверьте юридическую чистоту недвижимости

Кроме того, владение недвижимостью на юрлицо связано с дополнительными затратами – на регистрацию компании ($2–3 тыс.) и ведение бухгалтерской отчётности ($1 тыс. в год). Рекомендуем перед сделкой консультироваться со специалистами. Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности. Иностранцы приобретают здесь недвижимость для личного использования и сдачи в аренду.

Также возможна оплата со счета юрлица, где покупатель является учредителем. Если есть цель купить виллу с землей, то иностранец может полностью владеть только домом (строением). Доля иностранного участия в компании должна составлять 49% или меньше. А вы знали, что россияне наравне с китайцами в 2023 году стали самыми частыми покупателями квартир в Тайланде? Ведь страна давно привлекает иностранцев не только своими пляжами и теплым климатом, но и возможностью выгодных инвестиций в недвижимость.

К договору прикладываются копии документов обеих сторон сделки, включая документы на объект недвижимости. Важный этап сделки купли-продажи – резервация объекта и подписание соответствующего договора с продавцом. В документе прописываются подробная информация о сторонах, заключающих соглашение, и значимые данные об объекте, а также реквизиты обеих сторон и график платежей. Как купить недвижимость в Таиланде гражданину России, Украины, Казахстана или других стран СНГ? Отдельно стоящие дома, виллы и таунхаусы можно купить как в лизхолд, так и во фрихолд, но прилегающая территория оформляется только в лизхолд. Лизхолд (Leasehold) – форма многолетней аренды с возможностью двукратного продления.

Такие апартаменты можно передавать по наследству, продавать, дарить или сдавать постояльцам. Обычно клиентам не нужно делать Due Diligence при покупке новостроек через нас, поскольку мы предлагаем заведомо проверенные проекты от партнёров-застройщиков. А вот на вторичном рынке недвижимости проверку следует проводить всегда.